マンション査定を成功させるためのポイントを紹介。
これからマンション査定を依頼する方は必見です！

マンション査定を考える＝引越しなどの理由で中古マンションを売却することが目的となると思います。しかし、現状はそんなに甘くはありません。マンションの査定を経てのマンションの成約率は約１割ぐらいといわれております。その中で、しっかりとマンションを査定してもらい、売却に繋げるためにもあなた自身がマンション査定に関する知識を身に付けておかなければなりません。そこで、ここではマンション査定の基礎となる情報をご紹介していきます。

まずはマンションの査定の方法です。不動産価格に関しては、絶対の査定方法というものはなく、マンションでは、結局のところ、現実に買い手がお金を出して買った価格が、正しい価格になるのです。しかし、それでは、計画の立てようがありませんので、売れる値段を予測しようと専門家がつくったマンションの価格を査定する方法があります。それが以下の３つの方法です。

つまり、収益還元法は住居用では使えませんし、原価法は新築物件ならばよいですが、査定を依頼する物件（中古）には不向きと言えます。より、住居用マンションの査定方法としては取引事例比較法が一般的に使われています。

まずは売却したいマンションの査定を受ける必要があります。査定したいマンション近くの不動産業者に依頼したり、インターネットで業者を探すこともできます。何よりも信頼できる業者を選ぶことが大切です！！

売却計画を立てます。 ※不動産業者に任せきりにせず、できるだけあなたも参加して計画を立てましょう。 マンションの売却契約を結び、希望の売却価格を決めます。 契約した不動産業者がマンションを売りに出します。 購入希望者が現れれば、売買契約を結んで売却完了！！ 引渡し。代金の受取。

ポイントは 信頼できる業者を見つけ、 且つ、業者に任せきりにしないこと！

最近の不動産業者であれば無料で査定を行ってくれるところがほとんどですので、費用の心配はいらないと思います。

・仲介手数料	売買価格の３％＋６万円 （別途消費税）
・印紙代	契約書に貼付する印紙代です、売買価格により異なります。
・所得税/住民税	売却によって譲渡益が出た場合かかりますが、居住用であれば３０００万円の特別控除が受けられます。
・住所移転/ローン抹消	登記簿の住所と印鑑証明の住所が異なる場合は、住所変更登記費用。 ローン残がある場合は、抵当権抹消費用がかかります。